Közös tulajdon megszüntetése és elbirtoklás bizonyítása
Fedezze fel a közös tulajdon megszüntetésének módszereit és jogi megoldásait ingatlanoknál és egyéb tulajdonoknál.
Közös tulajdon megszüntetése
A közös tulajdon megszüntetése számos jogi és gyakorlati kérdést vet fel, különösen akkor, ha több tulajdonos szeretne megválni osztatlan közös tulajdonától. A Polgári Törvénykönyv (Ptk.) szabályai alapján több mód is létezik arra, hogy ezt a tulajdoni formát megszüntessük. Ez a cikk azokat a módszereket tárgyalja, amelyeken keresztül a közös tulajdon megszüntetése megvalósítható, legyen szó ingatlanról vagy más ingóságról.
A közös tulajdon fogalma
A közös tulajdon azt jelenti, hogy egy adott dolog több személy tulajdonában áll, és ezek a tulajdonosok meghatározott tulajdoni hányadokkal rendelkeznek. Ez a tulajdonforma gyakran előfordul házassági közös tulajdon esetén, vagy öröklés során, amikor egy oszthatatlan dolog többi tulajdonosa között megosztásra került. A közös tulajdon számos előnyt és kihívást is hordoz magában, melyek kapcsán fontos, hogy a tulajdonostársak megállapodjanak a használati jogokban és kötelezettségekben.
A közös tulajdon megszüntetésének módjai
A közös tulajdon megszüntetése többféleképpen történhet, és hogy melyik megoldás a legmegfelelőbb, az a tulajdonosok közös döntésén, illetve anyagi helyzetükön múlik.
Természetbeni megosztás
A természetbeni megosztás lehetősége akkor áll fenn, ha az egyik tulajdonostárs megvásárolja a többiek tulajdoni hányadát, ezzel egyedüli tulajdonossá válva. Ehhez arra van szükség, hogy megfelelő pénzügyi háttér álljon rendelkezésre és a többi tulajdonostárs beleegyezését adja.
Harmadik személy részére történő értékesítés
Amikor a természetbeni megosztás nem megvalósítható, lehetőség van arra, hogy a közös tulajdont egy harmadik fél részére adják el. Ebben az esetben az eladásból származó bevételt a tulajdoni hányadok arányában osztják meg a tulajdonostársak között. Fontos, hogy ilyenkor az elővásárlási jog is felmerülhet.
Árverés útján történő értékesítés
Ez a módszer leginkább akkor jön szóba, ha a tulajdonostársak nem tudnak megállapodni sem a természetbeni megosztásról, sem a harmadik fél részére történő eladásról. Ilyenkor bírósági döntés alapján árverést rendelnek el, és az eladásból származó bevételt osztják szét a tulajdonosok között.
Társasházzá alakítás
Bizonyos esetekben lehetséges az ingatlant társasházzá alakítani, ami azt jelenti, hogy az ingatlant két vagy több különálló, önálló tulajdonú egységre osztják fel. Ezzel megszűnhet a közös tulajdon és a tulajdonosok külön-külön rendelkezhetnek saját ingatlanrészükkel.
A közös tulajdon megszüntetésének számos jogi és gyakorlati kérdése van, ezért érdemes ügyvédi segítséget kérni.
Elbirtoklás bizonyítása
Az elbirtoklás, mint tulajdonszerzési mód, egy sokszor félreértett jogi fogalom. Az elbirtoklás bizonyítása azonban korántsem egyszerű feladat, mivel számos törvényi feltételt kell teljesíteni.
A birtoklás „sajátjaként” való megvalósítása
Az első lépés az, hogy az elbirtokló az ingatlant „sajátjaként” birtokolja. Ez azt jelenti, hogy a használatának olyannak kell lennie, mintha ő lenne a tulajdonos. Nem elegendő, ha csak használja az ingatlant; a fenntartási költségeket is vállalnia kell, és nyilvánvalóvá kell tennie mások számára, hogy ő birtokolja azt. A bírósági esetekből kiderül, hogy amennyiben az elbirtokló csak egy részét használja az ingatlannak, de a felmerülő költségeket a tulajdonos fedezi, a [elbirtoklás bizonyítása] nem lesz sikeres.
Szakadatlan birtoklás
A második fontos tényező a szakadatlan birtoklás. Magyarországon ingatlan esetén tizenöt éven át kell az ingatlant folyamatosan és megszakítás nélkül birtokolni. Ha a birtoklás bármikor is megszakad, akkor újra kell kezdeni a tizenöt éves időszakot. Megszakítja a birtoklást például az, ha a tulajdonos jogi úton követeli vissza a birtokot, vagy ha az elbirtokló elveszti a birtokát és egy éven belül nem szerzi vissza.
Jogcím a birtoklásra
Végezetül, az elbirtoklás különleges formája a jogcímes elbirtoklás, ahol az eredeti birtokos egy szerződés alapján szerezte a birtokot, de a szerződés formailag hibás. Ebben az esetben öt év birtoklás után is lehetőség nyílik az elbirtoklásra, ha a birtokló az ellenszolgáltatást teljesítette.
Az ingatlanok esetében az elbirtoklás bizonyítása komoly jogi procedúrát igényel, amely számos dokumentum és tanúvallomás bekérésével járhat. Ilyen helyzetekben erősen ajánlott szakértő, ingatlanjogi ügyvéd segítségét kérni.
